Реконструкция фасадов зданий

Современные условия в городах и мегаполисах оказывают неблагоприятные воздействия на материалы, применяемые для наружной отделки зданий. Это приводит к их разрушению, что придаёт строению непрезентабельный вид. Решить проблему может ремонт фасада, о чём и пойдёт речь в этой статье.

Рынок стройматериалов и постоянно развивающиеся технологические методы, которые специалисты перенимают у зарубежных партнёров, позволяют реализовать любой проект по ремонту фасадов.

Что нужно для ремонта фасада

План действий

Итак, вы хотите провести ремонт фасада. Что необходимо в первую очередь?

План работ по реконструкции

1. Вначале проводится осмотр и замеры проблемных участков.
2. После этого разрабатывается проект по реконструкции и проводится процедура его согласования. После того как выдаётся разрешительная документация, работы можно начинать.
3. Первым делом проводится очистка и укрепление фасада (при необходимости).
4. Далее выполняются отделочные работы и установка декоративных деталей (если такие предусмотрены на фасаде здания).

Очистка поверхности

Проект реконструкции

В проектном документе прописываются работы, которые необходимо выполнить, а также перечень материалов.

Реконструкцию фасадов можно условно разделить на два варианта.

1. Потеря эстетических качеств. В этом случае выполняются косметические работы, рассчитанные на восстановление прежних характеристик фасада или, при условии использования усовершенствованных технологий, придание совершенно другого вида.
2. Технологические характеристики. Как правило, в этом случае проводится несколько видов работ по видоизменению конструкции здания путём пристройки новых помещений, изменению оконных конструкций и др.

Обратите внимание! Такие работы лучше доверять профессионалам. Они тщательно обследуют всё здание, грамотно составят план и в короткие сроки проведут все необходимые работы.

Согласование работ

Реконструкция фасадов зданий проводится только после согласования проекта в государственных органах, когда проведены все исследовательские работы:

1. Осмотр фундамента на наличие деформаций.
2. Проверка перекрытий.
3. В некоторых случаях проводится вскрытие отделки с забором проб используемого материала отделки.

Проект работ

Как сделать проект

Вышеуказанные работы проводятся, чтобы определить возможную причину разрушения фасада. Затем составляется проект, в котором прописывают общее состояние здания на момент ремонта и составляется примерный чертёж конструкции после реконструкции.

Что входит в проект?

• В проекте прописываются все необходимые работы, которые будут проводиться при реконструкции.
• Подробно описывается то, каким здание будет после ремонта.
• Отдельно говориться о тех мероприятиях, которые направлены на улучшение противопожарных качеств, санитарных норм, уитываются материалы, которые будут для этого использоваться.

Проект составляется в двух экземплярах. Один остаётся у заказчика, а другой проходит процедуру согласования в необходимых госорганах.

Начинать работу можно только после получения необходимого разрешения.

Реконструкция кирпичного здания

Ремонт таких зданий представляет собой довольно сложный процесс. При осмотре специалисты должны определить необходимость укрепления кирпичной кладки. Процесс укрепления проводится путём «заключения» её в обойму.

Обойма – это вертикальные уголки из стали, которые монтируются по углам простенков или столбов. Соединяются они полосовой сталью с шагом в 0,5 метра. В обойме кладка находится в условии сжатия со всех сторон, что значительно увеличивает её сопротивляемость продольной силе и уменьшает поперечную деформацию.

Ремонт кирпичной кладки проводится путём тщательного инъекцирования цементом зазора между кладкой и обоймой. Перед этим в повреждённые места и образовавшиеся щели нагнетается полимерный или цементный раствор. После ремонтных работ поверхность можно отделать любым материалом.

Такой процесс реконструкции кирпичного здания позволяет восстановить несущую способность кирпичной кладки.

Ремонт штукатурного фасада

Для качественного ремонта штукатурного фасада вначале проводятся процедуры по выявлению причины повреждений и берутся пробы для подбора необходимого материала.

Обратите внимание! Материалы, которые будут использоваться для работ, должны не только отвечать эстетическим запросам, но и соответствовать стандартам ГОСТ.

Технология ремонта

1. Вначале специалисты полностью подготавливают поверхность, удаляя с неё все отсыревшие места, смолистые пятна и высолы.
2. Затем проводится штукатурка всех проблемных мест.
3. После высыхания отремонтированная поверхность будет неоднородной. Это происходит из-за различия фактур старой штукатурки и новой. Для выравнивания её обрабатывают грунтовкой и шпаклюют финишной шпаклёвкой.
4. Заключительным этапом идёт покраска поверхности, для чего лучше использовать пистолет-распылитель.

Обратите внимание! Если не использовать специальные материалы, то ремонт фасада лучше проводить при температуре не ниже +5° C.

Вентилируемый фасад

Ремонт вентилируемого фасада

Такая отделка фасадов сама по себе считается долговечной и, в основном, реконструкция заключается в замене одной или нескольких панелей.

1. После осмотра поверхности на наличие проблемных мест деформированные панели удаляются.
2. Затем проводится осмотр гидроизоляции и утеплителя и при необходимости они также меняются.
3. После этого монтируются новые панели.

Обратите внимание! При вскрытии нужно уделить внимание состоянию каркаса. Он должен быть крепким и без коррозийных повреждений.

Усиление фасада

Фасад является не только лицом здания, он также защищает его от различных негативных факторов. Поэтому в некоторых случаях требуется усиление конструкции.

Для этого при обследовании специалисты должны выявить причину деформации, которых существует несколько:

1. Механические воздействия.
2. Воздействие природных факторов (в частности воды).
3. Использование некачественного материала при строительстве.
4. Техногенные факторы.

Для усиления используются современные материалы, которые защищают фасад от проникновения внутрь него различных разрушающих элементов. К тому же защитный слой позволит довольно длительное время поддерживать внешний вид здания в эстетичном виде, даже при регулярной чистке и мойке. Методика работ определяется материалами, из которых фасад сделан.