Налог на продажу нежилого помещения

263 0

Последняя редакция: 29.01.2020

Автор: Administrator

Владельцем нежилой недвижимости часто может выступать не только юридическое, но и физическое лицо. И следует учесть, что в случае продажи данного объекта в некоторых случаях собственник должен уплатить налог на доходы физических лиц. Haлoгoвaя дeклapaция 3-HДФЛ являeтcя eдинoй фopмoй для oтчeтa для физичecкиx лиц и индивидyaльныx пpeдпpинимaтeлeй. Узнать как заполнить декларацию 3-НДФЛ, caмocтoятeльнo paзoбpaтьcя вo вcex тoнкocтяx и нюaнcax дoкyмeнтa вы можете на сайте https://j.etagi.com/ps/kak-zapolnit-nalogovuy-declaratiyu/.Отчего зависит такая необходимость и что следует учесть, продавая нежилой объект – обо всем этом пойдет речь ниже.


Итак, чтобы узнать, придется ли платить налог или нет, отталкиваться нужно от таких факторов, как срок владения данным помещением, наличие документов, подтверждающих его приобретение, от того как эксплуатировалось данное помещение, а также от даты вступления в права владения данным объектом недвижимости. Ни в коем случае нельзя пренебрегать этой информацией, так как от нее напрямую будет зависеть, придется ли после продажи выплачивать НДФЛ.

Особое внимание нужно уделить тому, когда была приобретена недвижимость. В 2016 году вышел закон, согласно которому минимальная длительность владения объектом составляет не 3 года, как раньше, а 5 лет. В том случае, если минимальный срок истек, сделка налогом не облагается. Помещения, приобретенные до 2016 года, продаются в соответствии с прежним законом (срок 3 года). Если объект приобретен после 2016 года, то на него распространяются новые минимальные сроки владения.

Есть еще три случая, когда минимальный срок владения будет составлять 3 года:

• данный объект недвижимости был приватизирован;

• нежилое помещение не приобреталось, а было получено собственником в результате дарения или передачи по наследству от лиц, находящихся в близком родстве с собственником;

• помещение было получено по условиям договора пожизненной ренты.

В случае если минимальный срок владения недвижимым имуществом истек, оно не является предметом налогообложения. Но это не распространяется на объекты, которые использовались в предпринимательской деятельности. Притом не имеет значения, зарегистрирован ли собственник как индивидуальный предприниматель. Для того чтобы уменьшить размер налога, можно представить документы о расходах на приобретение и содержание данного помещения.

Кстати, в том случае, если минимальный срок владения еще не истек, также можно представить документ о приобретении помещения с указанием стоимости. В том случае, если цена будет равна вложенным средствам или незначительно меньше (не больше), сделка НДФЛ не облагается. Во всех других случаях придется уплатить налог в размере 20% от стоимости объекта или фиксированный налог в размере 250 000 рублей.

Следует помнить, что заведомо занижать цену и по факту продавать помещение дороже категорически запрещено, так как сделку нужно будет подтвердить в налоговой службе. Любые махинации могут привести к уголовному преследованию.

Последняя редакция: 29.01.2020 Автор: Administrator
0 Рейтинг статьи Плюс Минус
Понравилась статья? ― Расскажите друзьям:
Комментарии
СОХРАНИТЬ
Последние комментарии
СЛЕДУЮЩИЕ КОММЕНТАРИИ
Статьи по теме
Наверх